已经租用了十几、二十几年的车位，突然有一天，业主接到通知，车位“由租改售”，需要支付一大笔费用，才能继续使用。不管是谁，听到这样的消息，恐怕一时都难以接受。但实际上，这样的事，在最近几年屡见不鲜。

　　家住和平区长寿公寓的傅女士表示，2020年的一天晚上，她收到一条短信显示，长寿公寓地下车位要以18.8万元的价格出售。傅女士说，20多年来一直采用租赁方式，却突然有一个自称“中创”公司的企业出来卖车位，这让大家无法接受。

　　据了解，长寿公寓自1999年陆续建成使用。配套地下车位共有61个。最早入住的一批居民表示，此前20年时间里，一直是以“年租赁”的方式租用地下车位。租金从最初的每月几十元，逐渐上涨到每月300元。而突然出现的中创公司单方面宣布，需要一次性付清20万元左右，才能继续使用，这让业主们感到难以接受。几轮沟通未果，双方僵持不下，不少业主拒绝腾出车位，而中创公司试图清场，引发矛盾。

　　时至今日，双方的矛盾依然没有得到解决。一些业主担心，20余万元花出去，这车位的使用期限能有保障吗？

　　尽管中创公司作为“转让方”声称，转让期限与土地使用权期限一致，但业主仍旧心存疑虑，毕竟，和平区南市街道办事处的“处理意见书”中写明，“最高转让20年”。此外，根据中创公司提供的一份“授权委托书”来看，其受委托期限截至2024年9月1日，而业主认为，将涉及此后20年，甚至超过20年使用期限的20余万元钱款，交付给委托期限只有3年的第三方公司，其可靠性令人存疑。

　　三年代理期未满，业主发现，中创公司的经营状况似乎存在问题。不仅张贴公示的电话号码拨打不通，而且，在企业信用信息系统中查询显示，该公司被列为“失信被执行人”。随后，记者按照网上查到的定位，来到该公司注册登记地点，但是并未找到这家公司。

　　记者又拨打了注册登记的电话，然而接电话人员表示其已经离职。经过多方寻找，最终通过地库保安提供的线索，记者才联系上了一位自称是中创公司销售经理的工作人员。对方表示：“我线年之后的情况。目前不提供别的方式，不提供短租，就是使用权对外转让。”

　　没有其他方案，要想继续使用车位，就只能接受“使用权转让”这一个选项。而即便是付了钱，在此后漫长的20年甚至更久的时间里，第三方公司万一倒闭了，这些车位会不会又产生新的纠纷？

　　律师表示，在实践中有一类“人防车位”，是人防工程改造的车位，平时开发商享有其使用权，可将使用权转让给业主，“特殊时期”国家可以征用，开发商或是业主没有该车位的所有权。回到该案例中，中创公司陈述，要想使用该车位，只能接受“使用权转让”这个选项，则说明该车位应属于地下的人防车位，实质上开发商是通过出租的方式向业主转让其使用权，根据当时施行的《合同法》以及现行的《民法典》的规定，租赁期限最长不超过20年，否则超过部分无效。对租赁期限届满的，开发商与业主可以另行签署车位租赁协议，就租金标准和给付方式进行协商。另外，就中创公司的身份，其系开发商的代理人，其代理行为的权利义务均归于开发商，所以如果其代理人的身份及期间没有问题的话，其对外签署的租赁协议对开发商是生效的。